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　　根据方案✿◈★，项目规划建造8栋5-17层住宅✿◈★，产品类型涵盖高层✿◈★、洋房和叠拼✿◈★，主推115㎡三房和137㎡四房✿◈★，预计年底入市✿◈★。

　　2025年5月✿◈★，在上海四批次土拍中✿◈★，保利置业经过72轮激烈竞价✿◈★，豪掷42.4亿✿◈★，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块✿◈★，溢价率26.3%✿◈★。

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　　整体来看✿◈★，楼盘的布局没有变动✿◈★，仍规划建设8幢住宅✿◈★，包含高层✿◈★、洋房✿◈★、叠拼✿◈★，同时配建社区配套与公租房✿◈★。

　　此次重点对叠拼楼栋的高度和层数做了调整✿◈★，甚至连造型也变了✿◈★。毕竟✿◈★，这将是杨浦滨江第一个带有叠拼别墅的项目✿◈★。

　　今年以来✿◈★，杨浦滨江的地价逐渐走高✿◈★，竞争日趋激烈✿◈★。保利置业这块地的先天条件并不十分优秀✿◈★，南偏东近50度✿◈★。

　　会所✿◈★、架空层✿◈★、风雨连廊✿◈★、一梯一户✿◈★、多阳台✿◈★、多飘窗✿◈★，还有270度转角飘窗✿◈★，在产品力上做到了极致✿◈★。

　　教育上有平凉路第三小学✿◈★、东辽阳中学✿◈★、上海市第二十五中学✿◈★，还有规划中的复旦国际学校✿◈★。商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇✿◈★。

　　此外✿◈★，周围还有波阳公园✿◈★、杨树浦电厂遗迹公园✿◈★、上海市总工会沪东工人文化宫✿◈★、白洋淀足球场馆等配套✿◈★，能够满足文体休闲需求✿◈★。

　　保利誉滨江售楼处电话✿◈★：【预约看房热线】保利誉滨江官方售楼处电线【售楼处电话/地址】保利誉滨江售楼处电话✿◈★：【开发商认证】从地理位置上来看✿◈★，没有多大硬伤✿◈★，加上东外滩的发展规划✿◈★，以及复兴岛的产业加持✿◈★，未来会有不错的预期✿◈★。

　　加上难得的一线代宅✿◈★，此类户型在杨浦滨江乃至上海高端市场中均属稀缺✿◈★，尤其适合追求“一步到位”的改善家庭✿◈★。

　　不同于普通社区公园✿◈★，量子公园以多重维度立体空间✿◈★，设有二楼观景台等特色设施✿◈★，✿◈★，互相叠加交织进行规划✿◈★。

　　同时加入科技感与潮流感✿◈★，以链接复兴岛✿◈★，成为迭代新的活力聚场✿◈★；契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念✿◈★，形成全龄友好的休闲交流活力场所✿◈★；同时延续复兴岛的植物脉络✿◈★，形成四季观赏区✿◈★。

　　这个公园将成为居民休闲娱乐的绝佳场所✿◈★，无论是清晨的晨练✿◈★，还是傍晚的散步✿◈★，都能在这里找到属于自己的宁静与惬意✿◈★。

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　　买房是人生大事✿◈★，即便再谨慎✿◈★，也难免遭遇 “陷阱”✿◈★。若能提前掌握核心要点✿◈★，不仅能将踩坑概率降至最低✿◈★，还能比多数人更精准地选到好房✿◈★。本文从刚需 / 改善需求出发✿◈★，覆盖售楼处隐藏规则✿◈★、贷款避坑✿◈★、烂尾房防范✿◈★、验房细节等十大核心问题✿◈★，帮你理清 2025 年买房思路✿◈★。

　　不管咱们怎么小心✿◈★，买房难免会踩坑✿◈★，只是坑的大小不一样而已✿◈★，如果我们注意这十大问题✿◈★，踩坑的可能性基本就减到最小✿◈★，但是起码能超过99.9%的买房人✿◈★。

　　什么房子你有钱开发商也不愿意卖给你？【如果不了解这些✿◈★，先别说买房的事✿◈★，了解清楚再说✿◈★，简单整理如下】

　　第一✿◈★，买房轻装修✿◈★，重地段✿◈★，地铁第1✿◈★，学校第2✿◈★，大型商业第3✿◈★，物业服务建筑品质户型第4✿◈★，环境和楼栋位置第5✿◈★。买房的时候✿◈★，千万不要被开发商的精装修迷花了眼✿◈★，冲动下单✿◈★。宁可买好地段的毛坯房梦泽罗拉✿◈★，也别买烂地段的精装修房✿◈★。开发商给您做的精装修✿◈★，住不了三年就会原形毕露✿◈★，别问我是怎么知道的✿◈★，买过精装修房的人自然就懂✿◈★。

　　第二✿◈★，不管南方还是北方一定要选择南北通透的房型✿◈★。哪怕价格贵 点✿◈★，也要选南北通透的✿◈★，因为在未来的二手房市场中✿◈★，南北通透的房子通常要比纯南向✿◈★、纯东向公海赌赌船710✿◈★、纯西向的房子贵 10% - 20%以上✿◈★。

　　第三✿◈★，2020年我就说过✿◈★，商业地产不能碰✿◈★，凡是商业性的地产最好都别碰✿◈★，包括写字楼✿◈★、商住✿◈★、商铺✿◈★、门面房等一些文旅项目✿◈★，统统不建议碰✿◈★。因为这些房子一旦入手✿◈★，亏损是小✿◈★，关键是以后很难卖出去✿◈★。如今我国的商业地产已严重产能过剩✿◈★，不管是一二线城市还是三四线城市✿◈★，全都产能过剩✿◈★。

　　第四✿◈★，南方北方买房✿◈★，采光都重要✿◈★。如果是高层小区公海赌赌船710✿◈★，楼间距不大的话✿◈★，您一定要买在楼层的 2/3 以上✿◈★，一定要选从日出到日落都能见到光的楼层✿◈★，但是2025年开始梦泽罗拉✿◈★，18层以上的房子不能碰✿◈★。

　　第五✿◈★，二层的房子✿◈★，只要超过八层就避开为好✿◈★，如果超过18层✿◈★，二层的房子堪比地窖✿◈★，一层顶层都可以考虑✿◈★。

　　第六✿◈★，您一定要牢记✿◈★，楼间距过近的小区千万不能买✿◈★。从住进去第二天你就一定想卖掉这套房子✿◈★，现在有些开发商太没良心✿◈★，二十多层公海赌赌船710✿◈★、三十多层的楼✿◈★，楼间距只有二三十米✿◈★，标准是冬至日太阳光能照墙角两个小时以上✿◈★，否则就是开发商违规✿◈★。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买您的房子✿◈★，却让业主一年四季都见不到完整的阳光✿◈★，而且开发商一定有利益看得太重的嫌疑✿◈★。

　　第七✿◈★，不管是养老还是为了孩子上学问题✿◈★，一定要选择年轻人多的小区✿◈★，老人在年轻人多的小区至少多活三五年✿◈★，因为一个充满活力的小区才有生命力✿◈★；如果是孩子上学✿◈★，最好选一个老师邻居多的小区✿◈★，这种小区你能多省不少钱✿◈★，如果说孩子有什么题目不懂✿◈★，直接发到邻居群就解决了✿◈★；而且年轻人多的小区✿◈★，特别是什么咋骗？网络新问题✿◈★、都能提前知道并且避坑✿◈★，总之✿◈★，年轻人多的小区才是宝✿◈★。

　　第八✿◈★，大银行比小银行靠谱一定记住✿◈★，买房贷款的时候是可以货比三家的✿◈★。记住✿◈★，不同的银行有不同的房贷政策✿◈★，问问各个银行的贷款利率是多少✿◈★，要选择贷款利率最低的✿◈★。不同银行放款的利率最高差别能达到 1%✿◈★，如果贷款 500 万✿◈★，一年至少能差 5 万块的利息✿◈★，这可都是真金白银✿◈★，而且✿◈★，大银行政策多✿◈★，特别是可以申请延期还贷✿◈★，或者平时优惠福利啥的✿◈★，这个房产老中介才知道的✿◈★。

　　第九✿◈★，砍价是关键✿◈★，会不会砍价✿◈★，是确定一个房产中介是否专业的重点✿◈★。认真听✿◈★，不管是新房还是二手房都是可以砍价的✿◈★。买新房的时候✿◈★，给您的最终成交价✿◈★，在您决定交首付✿◈★、交定金的时候✿◈★，一定要跟他们要特批价✿◈★，找他们的领导✿◈★、总监要特批价✿◈★，如果不给✿◈★，您就不交钱✿◈★，他们一定会给的✿◈★。二手房的交易佣金也是可以砍价的✿◈★，最多能打 5 折✿◈★。一定要学会讨价还价✿◈★，几分钟的努力就能帮您省下几年的工资收入✿◈★，何乐而不为呢？而且✿◈★，砍价的事提前和你的房产中介沟通好流程✿◈★，1.2.3.4.5点分别怎么做？

　　进售楼处之前✿◈★，一定要知道✿◈★，自己进售楼处一定比老中介带你进售楼处多花钱✿◈★，可能售楼处的人会反对✿◈★，你问问买房的老司机问问就知道了✿◈★；

　　售楼处必须公示楼盘的不利因素✿◈★，这个是房管部门保护买房人的利器✿◈★，很多房产中介都不懂这个✿◈★，不信你问问就知道他是否专业✿◈★；

　　【总结✿◈★，没有准备好✿◈★，别进售楼处✿◈★，进了售楼处✿◈★，就得有流程✿◈★，这个是房先生十多年经验✿◈★，同行如果抄袭必究】

　　进售楼部的第一件事是做什么呢？辨别五证真假✿◈★，只要不能贷款的房子✿◈★，肯定没有五证或者其中一个证件是假的✿◈★，就是查看这个开发商有没有五证✿◈★，且五证是否齐全✿◈★。这个是没问题的✿◈★，一般来说✿◈★，我们的开发商都会将这五证公示在售楼部里✿◈★，您想看的话随时都能看✿◈★。要是他没有五证✿◈★，那切记千万不能买✿◈★。五证是:国有土地使用证✿◈★、建设用地规划许可证✿◈★、建设工程规划许可证✿◈★、工程施工证✿◈★、预售许可证或者现房销售证✿◈★。

　　还有一个非常重要的细节✿◈★，房子的每一套都有公摊✿◈★，户型图没有标明尺寸就一定要问清楚合同上写明的公摊比例✿◈★，公摊面积是很重要的一个因素✿◈★，也是确定房子性价比的关键✿◈★。您去看房的时候一定要向顾问问清楚✿◈★，这套房子的公摊是多少✿◈★，实用面积是多少✿◈★，得房率是多少✿◈★。因为您房子的公摊面积越大✿◈★，房子的使用面积就会越小✿◈★。举例:同样面积的两套房子✿◈★，一套房子公摊30%✿◈★，总价100万✿◈★，一套房子公摊20%✿◈★，总价110万✿◈★，你说谁更有性价比？

　　最好拿着征信报告再看房✿◈★，征信不好✿◈★，或者你不能确定你的征信情况✿◈★，最好别先看房✿◈★，贷款买一套房✿◈★，有一件非常非常重要的事情✿◈★，那就是确认您能否贷款✿◈★。如果您贷不了款✿◈★，那您交的钱一般是不退的✿◈★，老中介才有办法可以退✿◈★。因为开发商会找各种原因✿◈★，说是您自己的问题导致贷款办不了✿◈★，还会扣您的违约金✿◈★，您就会白白损失好几万甚至几十万✿◈★。所以在交定金之前✿◈★，一定要确认清楚您能否办理贷款✿◈★，如果不能✿◈★，那就不要交✿◈★，有了征信报告✿◈★，一切有把握✿◈★。

　　开发商只有资金出现问题的才会烂✿◈★，简单一个方法公海赌赌船710✿◈★，看看建筑工地前后对比有没有少工人？建筑工地的工人工资前后对比正常发放没有？这个不复杂但是很关键✿◈★。

　　如果早几年已经遇到烂了的楼盘✿◈★，看开发商是不是一直在与你沟通✿◈★，并且出具书面调节✿◈★，看工程是延期交还是停滞？如果既没有有效沟通✿◈★，还是停滞✿◈★，那么✿◈★，收集证据✿◈★，直接起诉开发商✿◈★，并且要求银H停贷✿◈★，申请方法很简单✿◈★。

　　贷款利率是银行利率加上地方基点组成✿◈★，贷款后基点永远不变✿◈★，而银行的浮动利率会有增减✿◈★，一般情况下✿◈★，经济越向好✿◈★，利率越上浮✿◈★；而经济疲软✿◈★，利率会逐渐往下走✿◈★；

　　风险提示:如果你买房后没有还款能力了✿◈★，也就是说断供三个月以上✿◈★，银H有权利拍卖你的房子✿◈★，如果拍卖款比你的尾款少✿◈★，剩余部分你还得还上✿◈★。

　　银行存在的违约金有哪些？比如提前结清贷款✿◈★，还款预存额度不够✿◈★，征信出现明显问题或者被其他执行等✿◈★，银行都会提前联系你✿◈★，并且要你支付违约金✿◈★。有些银行会在合同里给您设置陷阱✿◈★。众所周知✿◈★，正常按揭买房✿◈★，如果您在一年内结清贷款✿◈★，是需要支付违约金的✿◈★，所以✿◈★，这些问题提前咨询好✿◈★，特别是利率和提前还款这两方面✿◈★。

　　但是✿◈★，很多买房人不知道✿◈★，如果遇到资金问题✿◈★，可以向银H申请延期还款✿◈★，而且银H也肯定有政策✿◈★，不过这个一般人真不好操作✿◈★，找内行人才能了解具体流程✿◈★。

　　超过18层的高层电梯使用寿命是18年左右✿◈★，也就是说✿◈★，交房18年以后✿◈★，电梯得从新买✿◈★，如果维修✿◈★，费用比买还贵✿◈★；

　　老小区不管怎么样维修✿◈★，基本功能都丧失了✿◈★，也就是老小区除了能睡觉之外✿◈★，电路老化✿◈★、防火防盗功能✿◈★、楼体老化✿◈★、防寒保暖✿◈★、以及居住人群会彻底改变✿◈★，这些问题会让老小区一文不值✿◈★，2024年到2027年可能就是分水岭✿◈★，老小区和新小区两极分化会变得彻彻底底✿◈★。

　　中国房地产即将迎来重大变化✿◈★，未来或许再也没有所谓的刚需房了✿◈★。如果您家里有老旧房屋✿◈★，或者您正打算购买刚需房✿◈★，那么✿◈★，你了解清楚什么是刚需房？

　　未来人人都会有房子住✿◈★，能买房的住自己的房子✿◈★，买不起的租一辈子房子住✿◈★，年龄太大回到一个房子特别便宜的地方买一套自己的房子✿◈★，因为年龄老了以后是租不到房子的✿◈★，不管什么房子都租不到✿◈★，只能会到贫民窟养老✿◈★，这不是提前焦虑✿◈★，一定会成为事实✿◈★。

　　也就是说✿◈★，未来的小区也会分贫民窟和富人区✿◈★，享受到的教育✿◈★、商业资源✿◈★、环境资源✿◈★，会与现在存在天差地别✿◈★。

　　近期✿◈★，很多人都在谈论房地产的新状况✿◈★，像首付降低了✿◈★、利息降低了✿◈★、相关部门直接购买房子等等✿◈★，听起来很了不起✿◈★。这个只是表象✿◈★，是让你去帮忙去库存而已✿◈★，你真正要了解的关键问题只有一个:就是你真的需要房子吗？需要就买✿◈★，不需要就屏蔽这些相关信息✿◈★。

　　但是✿◈★，出来了一些眼花缭乱的消息之后✿◈★，不少房地产中介开始解读✿◈★，宣称房价又要上涨✿◈★，催促大家赶紧买房✿◈★。这个与你的需求没有半毛钱关系✿◈★，不是说房子不会涨价了✿◈★，而是我们普通老百姓不可能在涨价前夜买到即将涨价的房子✿◈★。

　　大部分中介说房价要涨✿◈★，然而✿◈★，他们都抓错了重点✿◈★，这些并非关键所在✿◈★，关键是什么房子会涨他没有说？什么房子会跌更没有说？为什么不说？因为他们说不清楚✿◈★，可以说✿◈★，谁也说不清楚✿◈★。

　　确实24年末出了一些消息✿◈★，但是此次最核心的调整既不是首付和利息的变动✿◈★，也不是政府收购库存房✿◈★，这些都仅仅是手段✿◈★，并非重点✿◈★。最为重要的✿◈★，是在新闻报道中的这样一句话✿◈★：要深刻认识房地产工作的人民性✿◈★、政Z性✿◈★。那么✿◈★，我说说我的看法？

　　房地产到今天✿◈★，与是否完成它的使命没有半毛钱关系✿◈★，现在一边需要它赚钱✿◈★，而需求端却不卖账的矛盾出来了【我这样说就比较委婉✿◈★，大家能理解其意思就行】✿◈★，用大白话说:以前靠房地产赚钱这部分人✿◈★，已经上瘾了✿◈★，现在很难摆脱✿◈★；而买房者却一下子醒悟过来了✿◈★，不好割了✿◈★。所以才有僵局出现✿◈★。

　　我现在就站在买房人这一边说说想法:不管出来什么消息✿◈★，咱们首先要冷静✿◈★，不管谁说要涨价了✿◈★，或者说要托底不让它再下跌了✿◈★，你只需要注意几个问题:我真的需要房子吗？需要哪里的房子公海赌赌船710✿◈★，老家的？还是工作地的房子？这个房子有没有问题？会不会让我们去纯接盘？房子安全不？有没有性价比？同样的房子✿◈★，我能不能少花钱把它弄到手？想这些问题就可以了✿◈★，至于其他的消息✿◈★，大概率与你没有关系✿◈★，比太在意✿◈★。

　　另外✿◈★，买房目的就是居住✿◈★，但是首先保证别买了马上就被迫降价✿◈★，也别想买了马上就涨价✿◈★，多关注交通是不是便捷✿◈★，小区旁边有没有学校？有哪些学校？基本生活是不是便捷？房子的居住舒适度高不高？

　　房地产变了✿◈★，你得接受✿◈★，也就是说手里有几套房子的✿◈★，除了自己住的✿◈★，其他赶紧出租✿◈★，租不出去的房子✿◈★，别犹豫✿◈★，赶紧卖✿◈★；自己没有房子的✿◈★，如果有条件✿◈★，一定得有自己的一套房子✿◈★，而且不能在农村✿◈★，得在人口高度集中的区域✿◈★，说一个大家可能不怎么相信的现象:房租即将上涨✿◈★。也就是说✿◈★，未来你买房和租房✿◈★、存银H所需要的成本是差不多的✿◈★，但是租房肯定不如自己的房子✿◈★，关键点就是把握自己的情况:比如✿◈★，北京二环的房子好不好？好✿◈★，但是不合适你✿◈★；老家的房子便宜不？便宜✿◈★，但是照样可能不合适你✿◈★。

　　简单说:合适你需求的是最有性价比的✿◈★，首先选好城市✿◈★，然后定位需求:如果上班通勤✿◈★，地铁第一✿◈★，普通交通第二✿◈★；

　　如果孩子上学✿◈★，好学校第一✿◈★，不管以后怎么变✿◈★，好学校都有✿◈★，不好的学校也有✿◈★，比如说:全国有10000个清华大学✿◈★，那么也有甲乙丙丁等级之分✿◈★；

　　怎么样才算性价比？同品质✿◈★、同配套✿◈★、同质量✿◈★、同服务✿◈★、同面积✿◈★、同舒适度✿◈★、同时期✿◈★，价格最低的性价比最高✿◈★。

　　验房不看表面✿◈★，看内在✿◈★，看是不是腰线层✿◈★，槽钢层有没有处理好✿◈★，墙体有没有空鼓✿◈★，公摊面积准确不✿◈★，上下水畅通不✿◈★，有没有墙体渗水情况✿◈★，房间户型有没有变异✿◈★；

　　持续不了多久✿◈★，衣食住行✿◈★，必须得有地方睡觉✿◈★，这个谁也改变不了✿◈★，但是可能现在不了解未来房地产会变成什么样子？但是✿◈★，最终的结局是:人人都会住在房子里面✿◈★，只是租的房子还是自己买的房子不同而已✿◈★，但是✿◈★，据了解✿◈★，年轻人并不是不想买房✿◈★，而且觉得没有自己合适的✿◈★、满意的房子而已✿◈★，要么是房子的位置✿◈★、要么是房子的价格公海赌赌船710✿◈★、要么可能是户型等方面✿◈★。

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